再一個日本是個彈丸之地和年的香港年的鄂爾多斯一樣沒有像中國這樣那么龐大的城市化進程這就好比鄂爾多斯這個城市來來回回就是這么點人沒有龐大的需求基礎沒有新鮮血液你建房子炒房子最后賣給鬼呀？
再看中國的樓市首先城市化進程快到無法想像北京你知道吧幾年前預測年人口的時候才多萬具體數字我忘了但最后到了年時硬是比當初規劃時多出了萬以至于不得不行政控制人口并且北京現在六環建好了還在往七環建這說明啥我想各位看官應該知道。
第二中國和日本的最大區別就是中國的房價屬于量價推高其實年底本來市場的血液不足的時候當時的房價已經相對見底但政府下放萬億還一邊說控制房價過快上漲糊弄鬼呢？銀行也不甘示弱紛紛房貸優惠隨后年信貸控制得很嚴厲但而到年的現在銀行又不缺錢了還在房貸優惠央行那邊呢還是在降存準住建部前幾天也在發文研究如何刺激剛需入市說到底就跟年一樣是在鼓勵你入市。
中國和日本第三個區別是中國的戶籍政策太牛X不買房就沒有戶口就沒有學位就沒有各種保障說白了不買房就很難融入城市而且租個房老是被趕來趕去不說租金也高要知道中國就沒有公租房廉租房(你要非說新聞聯播里有我也沒辦法)這是和國外區別最大的地方你非要坐在家里想當然的拿日本作為對比能怪誰？事實上日本房價早在年就被拿來說事了結果不管用。
我們當然要尊重經濟規律但我們也要明白經濟規律是在什么外力作用下發生的一味的套用規律只能被牛刀那樣的偽專家害死。
同樣是發展中國家也是人口密度高的國家也是大國和中國相似的地方更多那為什么印度人的收入不高印度房價收入比比中國更夸張印度的泡沫那么明顯確為何遲遲不破？
同樣這世上還有很多房價泡沫比中國高的地方但是如果你仔細觀察就會發現這些國家或地區都是發展中國家和地區這些國家的M增速每年都在兩位數以上。
其實，大家留心一下，何止是房價，三年翻番的物價還少嗎？大白菜采用了1年的時間久翻倍了。說白了就是印鈔機瘋狂印鈔，稀釋了你口袋里的錢，稀釋了你的購買力。只不過印鈔的時候，沒有給你分錢，所以你的錢相對于房價、相對于大白菜越來越缺乏購買力了。這就是為啥有錢不要存著，要趕緊買成保值物品的原因。
商品房是給高收入群體建造的
地產大炮任志強說過商品房是給富人建造的而窮人的房子應該是ZF去考慮的事這句話聽上去很刺耳可能會刺痛低收入階層和夾心層老百姓的心但是任志強說的確實沒錯商人商人沒有一個商人不希望利益最大化的無可厚非所以商人給房子的定價肯定是只要有人愿意買那么它就定那個價。
我認為我們的商品房之所以賣得那么貴有兩個原因第一是因為上流社會富得流油動輒幾百萬的房子能一次付清的還真不少第二是因為商品房的稀缺說到這可能有人不同意我的觀點會說現在到處都在建房子會缺房嗎？
答案是肯定的大家知道重慶在十年內人口翻了兩番到年總人口已經達到多萬平均每年人口增速萬(年以后增速放緩)而重慶平均每年的新增商品房只有萬套看上去萬套相當于每個月都有套入市感覺不少了但實際上這些新增的房源遠遠趕不上新增的人口。
城中村的擁擠房租的節節提高就能證明這一點例如西鄉在年的時候兩房租不到元而同樣的房子現在兩房都差不多元了。
再看北京具體數字我記不清了北京一直是控制外來人口的當初規劃年人口要限制在一個數量結果到了年硬是比當初規劃的時候多了整整萬人假如這萬人都留在北京每兩人組成一個家庭相當于要消耗掉萬套房源就等于年北京的新增商品房。
重慶的人口增速放緩了一定程度上房租不會再向以前那樣瘋漲但是無房者的基數卻越來越煩龐大而且年齡也是推動買房的一個動力假如一個人歲大學畢業來到重慶那么歲時他就得開始考慮買房歲的時候買房結婚生子的意愿就越來越強烈。