2010年3月初，從杭州到北京創(chuàng)業(yè)的李小姐看中了北京東二環(huán)外海晟名苑一套70多平方米的精裝房，業(yè)主報價是210萬元，近3萬元／平方米。全國兩會結束不久，中介公司來電對她說：“你看中的房子少于300萬不賣了”，即每平方米價格漲到4.3萬元左右。不料沒出1個月，中央連續(xù)出臺房地產(chǎn)新政策，房產(chǎn)中介催她早簽約的電話從此銷聲。
房市真的進入低谷了嗎？
開發(fā)商、投資客力扛降價壓力
“毫無疑問，這兩周是交易低潮。”中鼎聯(lián)行房屋顧問張靖坤說，但客戶需求下降并不等于二手房交易價格下降。
在機場高速公路大山子橋附近的國觀上風樓盤，四棟高層住宅樓已經(jīng)聳立路旁。去年底，中國青年報記者登錄該樓盤網(wǎng)站查詢獲悉，這個樓盤預計在今年2月開盤，均價1.8萬~2萬元／平方米。春節(jié)過后，銷售顧問說，該樓推遲至3月初開盤，價格未定。4月下旬，記者再次光顧國觀上風售樓處時被告知：至少要到七八月再開盤，樓盤周邊的房價漲到3.5萬元／平方米，“我們不會低于這個價格”。
這是一種典型的“捂盤”抬價現(xiàn)象。中科院政策所經(jīng)濟學家張洪石說，房產(chǎn)新政接連出臺后，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是投資戶，都在奮力扛住降價壓力，甚至已經(jīng)對政策調(diào)控產(chǎn)生了“抗藥性”。雖然國家近年來一直在出臺政策遏制房價過快上漲，但每次政策觀望期過后，京城房價仍舊一路飛跑。
“不出下周末，房市就能轉暖。”在北京某中介公司從事投資置業(yè)顧問的莊先生說。
他分析，房地產(chǎn)新政提高首付比例與銀行利率后，把大量從銀行貸款的買房戶拒之門外。但以2009年末公布的11家上市銀行為例，房貸占了個人貸款的百分之七八十。政策觀望期結束后，銀行怎么可能讓“錢躺在金庫里睡大覺”，必須尋找贏利出路，從而推動房市轉暖。
莊先生的觀點是“扛過政策觀望期就萬事大吉”。他說：“這不是信口雌黃。”國家調(diào)控政策不是要把房價一棒子打到谷底，而是希望房價不能漲得太猛，保持一個穩(wěn)步上升的趨勢。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司芍藥居分店一位經(jīng)紀人對中國青年報記者說，2008年房價大跌，2009年房價大漲，一邊調(diào)控一邊漲價已經(jīng)使很多業(yè)主“心理非常成熟了”。作為全國的首都，國際化的大都市，目前北京房價與國內(nèi)國際同類城市比較并不高。
龍湖集團北京公司置業(yè)顧問韓小姐說，如果把三環(huán)以內(nèi)定義為北京核心區(qū)的話，現(xiàn)在房價大概在4萬~7萬元／平方米，遠遠低于上海核心區(qū)域12萬~15萬元／平方米，香港20萬~30萬元／平方米的價格水平。
據(jù)介紹，2008年下半年到2009年上半年，高檔精裝公寓是北京房價上漲的“推力器”。地處芍藥居的“紅璽臺”去年九十月份均價為1.8萬元／平方米，今年4月已經(jīng)漲到6萬元／平方米。與此同時，北四環(huán)的“遠洋萬和城”均價從去年每平方米2萬元“飛漲”到今年的6萬元／平方米。
京城很多樓盤的銷售價格都遠遠超出開發(fā)商的預期。韓小姐透露，這種高價格預期立即拉升了周邊新樓盤和二手房的價格。長期來看，京城房價還會上漲，只是漲到一個大部分客戶都承受不了的高度時，“價格會暫時停下來‘歇一歇’，然后再繼續(xù)漲”。