如同今年屢創(chuàng)歷史新高的氣溫一樣，北上廣深一線城市的房價也一齊創(chuàng)出歷史新高。雖然目前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)控之下，但很顯然，北京等一線城市的房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標(biāo)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創(chuàng)下歷史最高。
房價一路上漲已成為不可改變的事實，而處于樓市不同維度的人群對房價增長的感受和觀點也自然不同。本報記者分別對購房者、項目銷售總監(jiān)、政府人士、業(yè)內(nèi)專家進行了走訪，以求解讀不同人群眼中不一樣的樓市。
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購房者：不買怕漲買了怕跌
據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(7月29日—8月4日)北京住宅網(wǎng)簽總量為4153套，環(huán)比上周增加17.18%。 其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，環(huán)比上漲46.0%。扣除保障房后，純商品住宅成交1676套，環(huán)比上漲50.3%。
從數(shù)據(jù)不難看出，量價齊漲已成為當(dāng)今樓市的趨勢。而面對這一情況，最著急的恐怕就是購房人。
在買房這件事兒上一直都顯得很淡定的張斌(化名)，最近開始忙著看房了。
“去年我去通州看過一兩次房，那時候通州的房價才一萬六左右，可是不到一年的時間，現(xiàn)在通州的房價都已經(jīng)漲到2.5萬元左右了，而且，我聽說通州的房價還會漲，只怕是再不出手就再也買不起了。”張斌表示。
張斌今年28歲，來北京3年左右，在國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]附近的一家廣告公司上班，月薪1萬元上下。他本來想等自己的社保滿五年后再開始看房的，可是目前北京快速上漲的房價已經(jīng)打亂了他的計劃，讓他提前打起了買房的主意。
對于在國貿(mào)附近工作的張斌而言，臨近CBD的通州無疑是理想的居所。可是，由于張斌的社保還未滿五年，不能在北京購房，因此，只能將自己的目標(biāo)放在了臨近通州的燕郊。
“去年我去燕郊玩兒過一次，那時候燕郊的房價才5000多元，可是目前燕郊的房價都已經(jīng)破萬了，真是太瘋狂了。”張斌吃驚地說。
按照張斌原本的規(guī)劃，他本來準(zhǔn)備在燕郊買一個三居，可是由于燕郊房價已經(jīng)破萬，他只能將自己的購房計劃變成了購買一套稍微大一點的兩居。
可是，后來的事實證明，購買兩居也絕非想象中的那樣簡單。
據(jù)張斌介紹，他原本看上了燕郊核心區(qū)一個項目的小戶型，可是由于當(dāng)天還有些猶豫就沒有交定金。可誰知，當(dāng)張斌第二天再來到該項目的時候，該項目的售價不僅上調(diào)了千元左右，而且自己喜歡的那套房子還被另一個購房者直接加價3萬元搶走了。
銷售人員告訴張斌，他相中的那個項目最近還會上調(diào)售價。為了不再錯失良機，張斌果斷地訂購了一套房，即使自己相中的戶型只剩下頂層的房源。
“好后怕，我買了房之后，那個項目的售價果然又上調(diào)了一次，目前都到1.1萬元每平方米了。”張斌不無慶幸地說。
可是，興奮勁還沒持續(xù)幾天，張斌就又后怕起來：“1.1萬元每平方米對于燕郊而言確實有點高了，燕郊的房價會像2010年那樣大跌嗎？”
據(jù)他了解，燕郊2010年的房價和目前很像，一度突破萬元大關(guān)，可是后半年，受國家調(diào)控政策的影響，燕郊的房價又急轉(zhuǎn)直下，一度跌到四五千元的水平。這成為了不少燕郊購房者心中永遠的痛。
其實，像這樣的例子在當(dāng)前的北京并不少見。“在房價高啟時，買房，害怕房價會跌；不買房，又害怕房價會漲，以后再也買不起了。”這已經(jīng)成為很多張斌這樣的購房者內(nèi)心最真實的寫照。